Projektgrundstück zur Bebauung mit Mehrfamilienhaus mit Öffentlicher Förderung und Tilgungszuschuß

Objektbeschreibung

Projektgrundstück in gefragter Lage mit herrlicher Weitsicht in Taben-Rodt – Nähe Saarburg
-ideal zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit Öffentlicher Förderung und hohem Tilgungszuschuß und Sonderabschreibungen

Ausstattung

Schönes Grundstück mit herrlicher Sicht auf die Kalkfelsen in Taben-Rodt - Ortslage.
Das Grundstück befindet sich nicht im Gültigkeitsbereich eines Bebauungsplans so dass sich die Bebauung nach der umliegenden Bebauung richten muß.

Die Nahbarbebauung ist ein oder zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoß sowie ausgebautem Untergeschoß. Zum Grundstück gehört ein Gartengrundstück, was sich unmittelbar an das Grundstück anschließt.
Es liegt kein Bauzwang vor, so dass Sie in Ruhe Ihr Projekt planen und reaslieren können.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit das neben dem Grundstück befindliche renovierungsbedürftige Wohnhaus zu erwerben um eine größere Baumaßnahme zu realisieren.

Mögliche ISB-Förderung: Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der
Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Die Details sind im Programm 551 detailliert geregelt. Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Standort des Objektes (Mietenstufe 1 –7), der Belegbindung sowie der Beleg-bindungsdauer, der Wohnungsart, der Objektausstattung und den Wohnungsgrößen.
Die Taben-Rodt ist in der Mietenstufe 5 (also dritthöchsten Stufe) eingestuft. Hier beträgt die abhängig von der Belegbindung und Einkommenshöhe des Mieters 1.900 EUR bis 2.800 EUR pro m²
förderfähiger Wohnfläche) Ebenso können erhebliche Zusatzdarlehen durch standortbedingte Mehrkosten, entsprechend der Ener-gieklasse bzw. bei Einbau eines Aufzuges gewährt werden.
Durch die ISB wird ein Tilgungszuschuß auf die Grundförderung von 40 bzw. 45 % sowie auf die Zusatzdarlehen von 50 % gewährt. Details finden Sie unter https://isb.rlp.de/foerderung/551.html. Lassen Sie sich beraten !
KFW-Förderung Unabhängig von der Förderung über die ISB Rheinland-Pfalz ist bei entsprechende Bauweise bzw. entsprechenden Nachweisen eine KFW-Förderung nach dem Programm 298 möglich. Hier können je nach Bauweise 100.000 EUR bzw. 150.000 EUR je
Wohnung als Darlehen zu günstigen Konditionen in Anspruch genommen werden.
Details finden Sie unter : https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/
Hinweis für
Privatinvestoren: Private Investoren können durch die Mietwohnabschreibung des § 7b ESTG für die neuen Wohnungen in den ersten 4 Jahren neben den normalen Abschreibungen von 2 % zusätzlich 5 % Sonderabschreibung für einen Wert von 3.000 EUR pro m²
Wohnfläche bei Einhaltung der Gesamtkosten von 4.8000 EUR pro m² einschließlich Grundstück und ohne Stellplätze geltend machen. Bei der Berechnung der Wohnfläche wird hier auch die Kellerfläche berücksichtigt. Eine Voraussetzung für die Förderung ist, dass der Bauantrag erst 2023 bei der Verwaltung eingegangen ist. Weitere Voraussetzung ist der Energiestandard KFW 40. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung. Hier informiert Sie gerne Ihr Steuerberater umfassend und fachgerecht.

Lagebeschreibung

Taben-Rodt, idylischer Wohnort mit viel Grün innerhalb der Verbandsgemeinde Saarburg. Der Ort liegt ca. 6 km von Saarburg entfernt. Im Ort sind Grundschule, Kindergarten und weitere Infrastruktur vorhanden.

Sie erreichen den Grenzübergang Schengen/Luxemburg in ca. 15 Autominuten.
Die Stadt Saarburg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage.

Sonstiges

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