Objektbeschreibung
Schöne Eigentumswohnung mit attraktivem Balkon und optionalem Tiefgaragenstellplatz in zentraler Wohnlage unmittelbar am Krankenhaus der Barmherzigen Brüder
Ausstattung
Schöne Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in gefragter innerstädtischer Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 79
Wohneinheiten. Die Wohnung können Sie wahlweise über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichen. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen hellen Wohnraum von ca. 19 m²mit Zugang auf den großzügigen Balkon. Vom Wohnraum gelangen Sie in das gut aufgeteilte Schlafzimmer von ca. 13 m² (ebenfalls mit Zugang zum Balkon). Das großzügige Duschbad mit Fenster von ca. 12 m² sowie die Kochnische mit Einbauküche von ca. 5 m² vervollständigen das Angebot. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m². Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz gegen Mehrkosten von 20.000 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage wurde 1982 errichtet.
Erbbaurecht: Bei der Wohnung handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1980 geschlossen. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Es wurde ein Erbbauzins vereinbart, der an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt ist. Veränderungen sind bei 10 % Änderungen des Indexwertes möglich. Bei Ablauf des Erbbaurechtes ist vereinbart, dass der Verkehrswert des Erbbaurechte / der Wohnungen ersetzt werden muß. Der aktuelle Erbbauzins für das gesamte Objekt beträgt gemäß Abrechnung zum 31.12.2021 insgesamt 35.533,33 EUR - entsprechend für die Wohnung 6 jährlich 535,84 EUR. Erbbauzinsen sind nicht auf den Mieter umlagefähig, können aber bei einer Vermietung als Kapitalkosten geltend gemacht werden.
Die Wohnung ist leerstehend und kann zeitnah bezogen werden.
Lagebeschreibung
Zentrale Stadtlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Aus dieser verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt und haben eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Luxemburg/Koblenz und Saarbrücken.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !
Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
Entsprechend der neuen Gesetzgebung (ab 23.12.2020) zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 3,57' % des Kaufpreises incl. MwSt
Lassen Sie sich beraten.
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Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651-978 780, Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
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