Objektbeschreibung
Gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit Garage in zentraler Innenstadtlage im 3-Familienhaus
Ausstattung
Gut aufgeteilte Obergeschoßwohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten in der Nähe der Mosel. Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Die vorhandene Grünfläche ist der Wohnung im Erdgeschoß
zugeordnet. Hierdurch verfügt das Objekt über günstige Hausnebenkosten. Durch die Eigentümergemeinschaft wurde in 2022 die alte Gasheizung durch eine moderne Gasbrenn-
werttherme ersetzt.
Die Wohnung wird durch einen zentralen Flur erschlossen. Von diesem erreichen Sie den geräumigen Wohn/Eßbereich von ca. 32 m². Ebenso ist die separate Küche über den Flur
erreichbar. Das helle Kinderzimmer von ca. 12 m², das großzügige Schlafzimmer von ca. 19 m² sowie das Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m² haben jeweils Zugang auf den rückseitigen Balkon. Das Wannenbad mit Fenster, das Gäste-WC und der Abstellraum vervollständigen das Angebot. Die Wohnung befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Zusätzlich sind zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch/ Trockenraum vorhanden.
Die Wohnung ist seit 1. Januar 1995 vermietet. Der Mietzins wurde mehrfach angepaßt.
Die letzte Mietanpassung wurde zum 01.01.2022 durchgeführt. Die aktuelle Miete beträgt für die Wohnung 715 EUR zuzüglich Nebenkosten sowie für die Garage 65 EUR. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen haben die Mieter bei Eigenbedarf eine Kündigungsfrist von 12 Monaten. Für die Durchsetzbarkeit einer Eigenbedarfskündigung wird keine Gewähr übernommen. Informieren Sie sich hier bei Ihrem Rechtsberater.
Die Kaufpreisvorstellungen des Eigentümers betragen 275.000 EUR zuzüglich 20.000 EUR für die Garage.
Lagebeschreibung
Trier, Nähe Mosel und Innenstadt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs
sind in kurzen Wegen erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zu den Autobahnen nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken gewährleistet. Der neue Bahnhof West mit Busbahnhof nach Luxemburg ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von dieser zentralen Innstadtlage können Sie viele tägliche Dinge ohne Auto erledigen. Ebenso gelangen Sie in wenigen Gehminuten an die Grün- und Freizeitflächen an der Mosel.
Sonstiges
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Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!
Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten.
Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html
Lassen Sie sich beraten !
weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
Entsprechend der neuen Gesetzgebung (ab 23.12.2020) zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt.
Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon 0651-978780
Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).
