VERKAUFT! Saniertes Reihenendhaus in Waldrach

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Kaufpreis
Zollweg 20
54320 Waldrach
Übersicht
Objekt-Nr.2019-0071
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
VermarktungKauf
NutzungAnlage, Wohnen
LandDeutschland
BundeslandRheinland-Pfalz
RegionTrier-Saarburg
PLZ54320
OrtWaldrach
Flächen
Wohnflächeca. 134,00 m²
Grundstück707,00 m²
Einliegerwohnungja
Ausstattung
Zimmer5,0
BodenDielen, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Stellplatzart(en)Außenstellplatz
Unterkellertja
Zustandsangaben
ZustandErstbezug
Energieverbrauch
BefeuerungÖl
Sonstiges
als Ferienimmobilie geeignetja

Objektbeschreibung

VERKAUFT!!!
TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG präsentiert Ihnen ein wunderschönes Reihenendhaus, was im Jahr 2018/2019, mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert wurde. Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen inkl. eine im Untergeschoss mögliche Einliegerwohnung. Alle Sanierungsmaßnahmen sind abgeschlossen und somit steht einem sofortigen Einzug nichts mehr im Wege. Auf verschiedenste Baumaterialien wurden bei der Sanierung des Hauses sehr viel wertgelegt wie; Bedachung mit einer Schiefereindeckung, Mineralputz, Mineralwolle in den Decken. Die Holztreppe zum Dachgeschoss und so weit es geht alle Dielenböden dem Haus erhalten geblieben und verleihen, dem Haus seinen eigenen Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenen Küche. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafbereiche und ein modernes Hauptbad inkl. einer freistehenden Badewanne befindet. Ein Gäste-WC befindet sich zusätzlich noch im Untergeschoss. Das Untergeschoss teilt sich für eine mögliche Einliegerwohnung wie folgt auf: Duschbad, 1 Schlafbereich und einem Wohn-, Küchen- und Essbereich. Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich wäre über den Flurbereich.

Alles im ganzen ein schönes gemütliches Zuhause, was auf neue Eigentümer in Höhenlage von Waldrach wartet.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Termin in Ihrem neuen Zuhause.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im schönen "Waldrach" (auch Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Ruwer) liegt verkehrsgünstig im idyllischen Ruwertal und ist bekannt für ihre guten Weine. Sie hat ca. 2.500 Einwohner und verfügt über eine absolut intakte Infrastruktur: So sind Kindergarten, Grund- und Realschule Plus mit Turnhalle, Pflegedienst, Arztpraxen, Apotheke, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarf (u.a. Bäckerei, Gartenfachmarkt), Friseure,Physiotherapeuten, Schreibwaren-/Post- bzw. DHL-Shop, Supermärkte, sowie diverse Gastronomien und eine halbstündige Stadtbusanbindung von und nach Trier bis Mitternacht gegeben. Zu den Freizeitattraktionen vor Ort zählen natürlich auch der 50 km lange Ruwertalradweg und das im Nachbarort befindliche Freibad in Mertesdorf (ca. 5 km Entfernung).

Waldrach ist nur ca. 12 km von Trier entfernt und ist auch für Universitätsangehörige sehr attraktiv, da man ohne über die Innenstadt zu fahren über Korlingen und Tarforst direkt zur Uni gelangen kann. Die Distanz beträgt ca. 9,5 km, die Fahrtzeit ca. 12 Minuten. Auch die Anbindung zur Autobahn in Richtung Wittlich/Luxemburg/Koblenz ist ideal. Die Autobahn-Anschlussstelle Kenn ist in nur ca. 10-12 Autominuten erreichbar. Auch der Autobahn- Anschluss über die B 52 nach Luxemburg ist möglich.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.
Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

Sonstiges

Finanzierung:
Fragen Sie uns nach Ihrer Finanzierung Ihres Wohnglücks. Wir sind Ihnen gerne behilflich und bereiten gerne ein persönliches Finanzierungsangebot. Die Zinsen können z. B. auf die Dauer von 10 - 15 sowie bis zu 20 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Aufwendungen nicht verändern. Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind natürlich auch jederzeit möglich!

Besichtigungstermine:
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé dargestellten und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link"Impressum).

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb
von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, Fax, E-Mail)
widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des
Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an:

(TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG | Güterstraße 101 | 54295 Trier).

VERKAUFT! Saniertes Reihenendhaus in Waldrach

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
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Kaufpreis
Zollweg 20
54320 Waldrach

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im schönen "Waldrach" (auch Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Ruwer) liegt verkehrsgünstig im idyllischen Ruwertal und ist bekannt für ihre guten Weine. Sie hat ca. 2.500 Einwohner und verfügt über eine absolut intakte Infrastruktur: So sind Kindergarten, Grund- und Realschule Plus mit Turnhalle, Pflegedienst, Arztpraxen, Apotheke, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarf (u.a. Bäckerei, Gartenfachmarkt), Friseure,Physiotherapeuten, Schreibwaren-/Post- bzw. DHL-Shop, Supermärkte, sowie diverse Gastronomien und eine halbstündige Stadtbusanbindung von und nach Trier bis Mitternacht gegeben. Zu den Freizeitattraktionen vor Ort zählen natürlich auch der 50 km lange Ruwertalradweg und das im Nachbarort befindliche Freibad in Mertesdorf (ca. 5 km Entfernung).

Waldrach ist nur ca. 12 km von Trier entfernt und ist auch für Universitätsangehörige sehr attraktiv, da man ohne über die Innenstadt zu fahren über Korlingen und Tarforst direkt zur Uni gelangen kann. Die Distanz beträgt ca. 9,5 km, die Fahrtzeit ca. 12 Minuten. Auch die Anbindung zur Autobahn in Richtung Wittlich/Luxemburg/Koblenz ist ideal. Die Autobahn-Anschlussstelle Kenn ist in nur ca. 10-12 Autominuten erreichbar. Auch der Autobahn- Anschluss über die B 52 nach Luxemburg ist möglich.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.
Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

Inseriert von
TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG
Herr Dipl.-oec. Thomas BOHR
Güterstraße 101
54295 Trier

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