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*Waldrach* historisches Gebäudeensemble steht zum Verkauf

*Waldrach* historisches Gebäudeensemble steht zum Verkauf

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Kaufpreis
54320 Waldrach
Inseratsadresse
Übersicht
Objekt-Nr.2022-00144
ObjektartRenditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
VermarktungKauf
NutzungAnlage, Gewerbe, Wohnen
LandDeutschland
BundeslandRheinland-Pfalz
RegionTrier-Saarburg
PLZ54320
OrtWaldrach
Flächen
Wohnflächeca. 594,00 m²
Grundstück950,00 m²
Ausstattung
Zimmer17,0
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Zustandsangaben
Baujahr1900
ZustandGepflegt
Energieverbrauch
BefeuerungÖl
Sonstiges
als Ferienimmobilie geeignetja
gewerbliche Nutzung möglichja

Objektbeschreibung

TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG präsentiert Ihnen aus Ihrem Portfolio eine einzigartige Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial.
Die historische Altbauvilla befindet sich seit über einem Jahrhundert mitten im schönen Waldrach und wurde seitdem zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt.
In 2012 erfolgte vom jetzigen Eigentümer eine umfangreiche Kernsanierung und Renovierung, welche sich über das gesamte Objekt erstreckte.

Energetisch wird gerade ein Konzept mit Installation einer Hochtemperatur-Wärmepumpe (abhängig vom Anschlusskonzept ggf. mit PV-Anlage) erarbeitet.
Zwei Ladestationen für Elektromobilität sind beantragt und werden kurzfristig installiert.
Für die optional zu errichtende PV-Anlage ist z.B. ein Mieterstromkonzept aber auch die Versorgung der Wärmepumpe möglich.
Dadurch sich eine sichere, variable und unkomplizierte Kapitalanlage für die Zunkunft.

Insgesamt verteilen sich 8 Mieteinheiten auf 7 Wohn- und eine Geschäftseinheit (Ingenieurbüro)
mit einer gesamten Vermietungsfläche von ca. 588 QM. Die Immobilie war und ist konsequent vollständig vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 60.000 EUR Kaltmiete p.a. Bei den Wohneinheiten ist aufgrund der Mietdauer eine Anpassung der Miete um bis zu 10% sofort möglich.

Alles in Allem ist dieses Objekt eine solide, einzigartige und unkomplizierte Kapitalanlage. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen
Besichtigungstermin vor Ort.

(Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet).

Lagebeschreibung

Die Kapitalanlage liegt im ruhigen Waldrach, einer Gemeinde mit etwa 2000 Einwohnern.

Der Weinort liegt im Ruwertal und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg.
Waldrach läd als staatlich anerkannter Erholungsort neben seiner Weinkultur auch durch seine idyllische Landschaft zum verweilen ein.
Zudem lassen sich in Waldrach diverse Dienstleister und Einrichtungen finden, wie z.B. Schule, Bank, Verwaltung, Post, Geschäfte eine gute ärztliche Grundversorgung etc.

Durch die Nähe zu Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, welche den kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt der gesamten Region repräsentiert, werden auch alle weiteren Bereiche des täglichen Bedarfs abgedeckt. Darunter fallen auch eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie die kulturelle Teilhabe an Triers reicher Geschichte.

Sonstiges

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé dargestellten und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an:

(TB IMMO MANAGEMENT mbH & Co. KG | Güterstraße 101 | 54295 Trier).

*Waldrach* historisches Gebäudeensemble steht zum Verkauf

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
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Kaufpreis
54320 Waldrach
Inseratsadresse

Lagebeschreibung

Die Kapitalanlage liegt im ruhigen Waldrach, einer Gemeinde mit etwa 2000 Einwohnern.

Der Weinort liegt im Ruwertal und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg.
Waldrach läd als staatlich anerkannter Erholungsort neben seiner Weinkultur auch durch seine idyllische Landschaft zum verweilen ein.
Zudem lassen sich in Waldrach diverse Dienstleister und Einrichtungen finden, wie z.B. Schule, Bank, Verwaltung, Post, Geschäfte eine gute ärztliche Grundversorgung etc.

Durch die Nähe zu Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, welche den kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt der gesamten Region repräsentiert, werden auch alle weiteren Bereiche des täglichen Bedarfs abgedeckt. Darunter fallen auch eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie die kulturelle Teilhabe an Triers reicher Geschichte.

Inseriert von
TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG
Herr Leon Jakobs

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