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*Trier-Biewer* Kapitalanlage mit langfristiger Mieterstruktur in solider Bauweise

*Trier-Biewer* Kapitalanlage mit langfristiger Mieterstruktur in solider Bauweise

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Kaufpreis
54293 Trier
Inseratsadresse
Übersicht
Objekt-Nr.2022-00142
ObjektartRenditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
VermarktungKauf
NutzungAnlage, Gewerbe, Wohnen
LandDeutschland
BundeslandRheinland-Pfalz
PLZ54293
OrtTrier
Flächen
Wohnflächeca. 309,00 m²
Nutzfläche30,00 m²
Grundstück452,00 m²
vermietbare Fläche309,00 m²
Wohneinheiten4
Ausstattung
Zimmer12,5
BadDusche, Wanne
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Stellplatzart(en)Carport
Wasch/Trockenraumja
Unterkellertja
Zustandsangaben
Baujahr1971
ZustandGepflegt
Energieverbrauch
BefeuerungÖl
Sonstiges
vermietetja

Objektbeschreibung

TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG präsentiert Ihnen aus Ihrem Portfolio eine Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial, was sich im Stadtteil Trier-Biewer befindet. Die Immobilie wurde vom Erbauer solide erbaut und in den letzten Jahren größtenteils gepflegt, daher eine sichere und unkomplizierte Kapitalanlage in der Zukunft. Insgesamt verteilten sich im Haus 4 Wohneinheiten vom Souterrain bis hin zum Dachgeschoss mit einer gesamten Vermietungsfläche von ca. 309 QM. Die Wohneinheit im Souterrain steht dem neuen Eigentümer zurzeit frei zur Verfügung, da sie renoviert/saniert und neu vermietet werden müsste.

Alle weiteren Wohneinheiten sind bereits jahrzehntelang vermietet und würden eine Übernahme sehr begrüßen. Im Souterrain befindet sich außer einer Wohnung noch der gemeinsame Wasch- und Trockenraum und jeweils ein einzelnen Kellerbereich zur freien Nutzung. Hinter dem Anwesen befindet sich ein großer Hofbereich. Dort stehen mehrere Außenstellplätze unter einem Carport zur Anmietung zur Verfügung.

Alles im ganzen eine solide Kapitalanlage, was noch ein wenig Renovierungsaufwand benötigt und aufgrund "keiner Mietanpassungen" in den letzten Jahren ein zukunftssicheres Invest wäre.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
(Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet).

Lagebeschreibung

Die Kapitalanlage befindet sich im Stadtteil Trier-Biewer, wobei es nur ca. 3 km in die Innenstadt Trier zur ältesten Stadt Deutschlands ist und der kulturelle- wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier-Biewer aus ca. 10 Autominuten. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben, ob mit dem Auto oder ÖPNV, die in unmittelbarer Nähe zum Haus liegt.

Sonstiges

Bei den Wohneinheiten ist eine Anpassung der Miete um 15 % sofort möglich, da keine Anpassung durchgeführt wurde und die ortübliche Miete noch nicht erreicht wurde.

Wohneinheiten wie folgt:

Souterrain 1,5 ZKB-Wohnung, ca. 47 QM (leerstehend)
1 Wohn- Essbereich
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Duschbad ohne Fenster
1 Diele

1. Obergeschoss 4 ZKB-Wohnung, ca. 90 QM. (vermietet seit 2003)
- 1 Wohn- Essbereich
- 1 Küche
- 1 Bad mit Wanne, Dusche ohne Fenster
- 1 Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer
- 1 Diele

2. Obergeschoss 4-ZKB-Wohnung, ca. 90 QM. (vermiete seit 1992)
- 1 Wohn- Essbereich
- 1 Bad mit Wanne, Dusche ohne Fenster
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Diele

Dachgeschoss 3-ZKB-Wohnung, ca. 82 QM. (vermiete seit 1972)
- 1 Wohn- Essbereich
- 1 Bad mit Wanne, Dusche ohne Fenster
- Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Diele

Weitere Nutzflächen befindet sich im Kellerbereich:
- 4 einzelne Kellerräume
- 1 gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- Heizungsraum

Finanzierung:
Fragen Sie uns nach Ihrer Finanzierung Ihres Wohnglücks oder Kapitalanlage. Wir sind Ihnen gerne behilflich und bereiten zusammen mit unserem Kooperationspartner Ihr persönliches Finanzierungsangebot.

Besichtigungstermine:
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposé dargestellten und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link"Impressum).

Makleralleinauftrag:
Die hier angebotene Immobilie ist nur im qualifizierten Makleralleinauftrag von TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher werden für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen im Exposé und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte!


Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb
von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, Fax, E-Mail)
widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des
Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an:

(TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG | Güterstraße 101 | 54295 Trier).

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
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Kaufpreis
54293 Trier
Inseratsadresse

Lagebeschreibung

Die Kapitalanlage befindet sich im Stadtteil Trier-Biewer, wobei es nur ca. 3 km in die Innenstadt Trier zur ältesten Stadt Deutschlands ist und der kulturelle- wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier-Biewer aus ca. 10 Autominuten. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben, ob mit dem Auto oder ÖPNV, die in unmittelbarer Nähe zum Haus liegt.

Inseriert von
TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG
Herr Dipl.-oec. me. Thomas BOHR
Güterstraße 101
54295 Trier

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