Betreutes seniorengerechtes Wohnen in ruhiger Lage von Speicher mit hohen Steuervorteilen

Betreutes seniorengerechtes Wohnen in ruhiger Lage von Speicher mit hohen Steuervorteilen

Ansicht 1
Erdgeschoß
Wohnung P-1
Obergeschoß
Dachgeschoß
Kellergeschoß
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369.000,00 EUR
Kaufpreis
54662 Speicher
Inseratsadresse
Übersicht
Objekt-Nr.ETNBSPP1A
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandRheinland-Pfalz
RegionEifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ54662
OrtSpeicher
Preise und Kosten
Kaufpreis369.000,00 EUR
Stellplätze1
Sonstigerplatz Kaufpreis18.000,00 EUR
Flächen
Wohnflächeca. 124,00 m²
teilbar ab124,00 m²
Stellplätze1
Ausstattung
Zimmer3,0
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Gäste WCja
BadDusche, Fenster, Wanne
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungErdwärme
Stellplatzart(en)Tiefgarage
Rollstuhlgerechtja
Barrierefreija
Abstellraumja
Zustandsangaben
Baujahr2021
ZustandErstbezug
AlterNeubau
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum25.08.2020
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis24.08.2030
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseA+
Endenergiebedarf kWh/(m²a)16.8
PrimärenergieträgerErdwärme
Baujahr2020
BefeuerungErdwärme
Sonstiges
verfügbar abHerbst 2021

Objektbeschreibung

Kaufangebot - Penthousewohnung als "Betreutes seniorengerechtes Wohnen " nit hohen Steuervorteilen in ruhiger, zentraler Lage von Speicher

Ausstattung

Seniorenresidenz im Bereich betreutes Wohnen sowie direkter Anbindung an das Seniorenzentrum "Marienhof" in zentraler Stadtlage von Speicher. Modernes betreutes Wohnen mit der Möglichkeit den Service des angegliederten Seniorenzentrums "Marienhof" in Anspruch zu nehmen. Hier ist eine direkte Verbindung gegeben. Neubau einer Wohnanlage mit attraktiven Wohnungen als betreutes seniorengerechtes Wohnen in moderner Architektur mit Lift und Tiefgarage als Energiesparhaus mit moderner Technik und hochwertiger Dämmung. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 40) in massiver Bauweise sowie einer guten Ausstattung. Es sind Fenster in 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, eine hochwertige Dämmung/Dachisolierung sowie ein modernes Heizungssystem als Wärmepumpe vorgesehen. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten. Bei der Aufteilung und Innenausstattung der Wohnungen wurde die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer berücksichtigt. Es sind Wohnungen in der Größe von ca. 54m² bis ca. 124 m² im Angebot.
DasAngebot bezieht sich auf die Wohnung P1 im Dachgeschoß. Diese besteht aus dem großzügigenn Wohnraum mit offener Küche von insgesamt 43 m² mit Ausgang auf die schöne große Dachterrasse, dem großzügigen Schlafraum von 22 m², dem behindertengerechten Bad mit Fenster, dem Büro von ca. 12 m², dem Gäste-WC sowie dem Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m²

Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz für 6.000 EUR sowie einen Tiefgaragenstellplatz für 18.000 EUR zu erwerben.
Besondere Steuervorteile: Die Wohnungen erfüllen die Anforderungen des neuen § 7 b Einkommensteuergesetz – erhöhte Abschreibung Mietwohnförderung. Hier kann der Käufer in den ersten 4 Jahren neben der normalen Abschreibung von 2 % eine zusätzliche Abschreibung von 5 % bezogen auf Baukosten von 2.000 EUR pro m² in Anspruch nehmen. Hierdurch können attraktive Steuervorteile in Anspruch genommen werden. Fragen Sie hier Ihren Steuerberater.

Der Energieausweis ist am 24.08.2020 als Bedarfsausweis erstellt worden und hat eine Gültigkeit bis zum 24.08.2030. Das Objekt ist als Energieklasse A+ eingestuft. Der Endenergiebedarf des Objektes beträgt 16,4 kWh/ m²a. Energieträger ist Strom-Mix.

Der Baubeginn ist erfolgt. Der Rohbau steht kurz vor der Fertigstellung. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2021/Anfang 2022 vorgesehen.

Lagebeschreibung

Speicher, attraktives Mittelzentrum in der Eifel mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung einer für Sie ganz individuell abgestimmten Finanzierung behilflich. Finanzierungen bis zu 100 % des Kaufpreises sind möglich. Die Zinsen können auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Zinsen nicht verändern. Sondertilgungen sind möglich. Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise bestehen hier bei diesem Objekt die Voraussetzungen des Programms Effizienzhaus 40 der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Hierdurch hat der Käufer die Möglichkeit Darlehen von 120.000,00 Euro zu einem besonders günstigen Zinssatz derzeit ab 0,75 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren zu erhalten. Ebenso wird ein Tilgungszuschuss von 24.000 EUR gewährt. Seitens des Käufers sind keine besonderen Vorrausetzungen oder Bindungen für die Übernahme der Darlehen zu erfüllen. Neben den günstigen Darlehen sind durch die Bauqualität und die moderne Technik günstige Heizkosten bzw. insgesamt günstige Nebenkosten gewährleistet.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Christophstraße 24, 54290 Trier

Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post, Fax oder Email ).

Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Betreutes seniorengerechtes Wohnen in ruhiger Lage von Speicher mit hohen Steuervorteilen

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
369.000,00 EUR
Kaufpreis
54662 Speicher
Inseratsadresse

Lagebeschreibung

Speicher, attraktives Mittelzentrum in der Eifel mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.

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Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!schicken.
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum25.08.2020
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis24.08.2030
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseA+
Endenergiebedarf kWh/(m²a)16.8
PrimärenergieträgerErdwärme
Baujahr2020
BefeuerungErdwärme